关于广州青禾文化投资有限公司拟资产租赁涉及的
广州开发区科学大道46号、52号绿地中央广场
部分物业整体出租租金资产评估结果的公示
根据广州青禾文化投资有限公司董事会决议([2021]04号)，会议同意由项目部启动聘请资产评估公司对广州开发区科学大道46号、52号绿地中央广场se栋、地铁商铺及15个地下车位的整体出租租金进行资产评估等工作。
2021年4月28日，广州青禾文化投资有限公司通过网络向广东弘允资产评估与房地产估价有限公司、广州知融资产评估有限公司、广州勤信资产评估有限公司三家资产评估公司发送询价函，最终通过三方比价的方式选定广州知融资产评估有限公司为此次租金评估的评估公司。
根据2021年5月28日广州知融资产评估有限公司出具的《广州青禾文化投资有限公司拟资产租赁涉及的广州开发区科学大道46号、52号绿地中央广场部分物业整体出租市场租金项目资产评估报告（知融评报字[2021]第0016号）》，本次评估选用市场法和收益法。采用市场法进行评估得出评估对象整体租赁价格为50元/㎡/月；采用收益法进行评估得出评估对象整体租赁价格为47元/㎡/月。
在本报告所述之评估目的、评估假设与限制条件下，因考虑市场法选取的租赁案例为目前公开市场上正常租赁行为结果，符合目前的市场行情；收益法是对未来房地产租赁市场情况的预测，报酬率确定存在较大主观性。最终确定评估对象在评估基准日2021年5月1日的整体出租租赁价格为50元/㎡/月，月租金评估值为人民币贰佰玖拾玖万捌仟零贰拾伍元整（￥2,998,025.00元），年租金为人民币叁仟伍佰玖拾柒万陆仟叁佰元整（￥35,976,300.00元）。
以上为广州青禾文化投资有限公司拟资产租赁涉及的广州开发区科学大道46号、52号绿地中央广场se栋、地铁商铺及15个地下车位物业整体出租租金资产评估结果，现予以公示，若有任何异议，请致电广州青禾文化投资有限公司项目部020-82113528。
广州青禾文化投资有限公司
项目部
2021年6月9日
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